Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh, các quận nội thành Hà Nội như Đống Đa, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng đang đối mặt với thực trạng cơ sở hạ tầng xuống cấp nghiêm trọng. Hội thảo ALP phòng tắm hiện đại tối ưu chi phí năm 2021-2022 đã giới thiệu mô hình nhà ở “tái lập” của TTA Partners — giải pháp tái định cư tại chỗ nhằm cải thiện không gian sống mà không phá vỡ cộng đồng hiện hữu.
Bối cảnh thực trạng khu dân cư cũ tại Hà Nội
Phường Khâm Thiên (quận Đống Đa) được chọn làm khu vực nghiên cứu điển hình. Đây là địa bàn có mật độ dân số cao, kiến trúc tự phát, thiếu quy hoạch đồng bộ. Các chỉ số môi trường sống đang ở mức báo động:
- Tỷ lệ cây xanh và mặt nước giảm dần
- Tỷ lệ nhà/diện tích đất tăng cao, gây thiếu ánh sáng tự nhiên
- Nguy cơ cháy nổ do mật độ xây dựng dày đặc
- Hệ thống giao thông nội bộ chật hẹp
Các khu nhà cũ bộc lộ nhiều bất cập, hạn chế, ảnh hưởng đến chất lượng sống của người dân
Các khu nhà cũ bộc lộ nhiều bất cập, hạn chế, ảnh hưởng đến chất lượng sống của người dân
Mô hình nhà ở tái lập: Giải pháp kiến trúc cho đô thị nội thành
Nguyên lý thiết kế cốt lõi
Hội thảo ALP phòng tắm hiện đại tối ưu chi phí đã trình bày mô hình nhà ở trung tầng (5-7 tầng) với 4 nguyên tắc tuần hoàn:
1. Nguyên tắc Kinh tế
- Tối ưu hóa chi phí xây dựng thông qua thiết kế module hóa
- Tận dụng ánh sáng tự nhiên, thông gió tự nhiên để giảm năng lượng vận hành
- Fenestration ratio (tỷ lệ cửa sổ/diện tích tường) đạt 30-40% — phù hợp khí hậu nhiệt đới Việt Nam
2. Nguyên tắc Văn hóa
- Duy trì không gian “xóm giềng” truyền thống
- Thiết kế không gian mở, không gian sử dụng chung mỗi 2 tầng
- Phù hợp lối sống đa thế hệ của người Việt
3. Nguyên tắc Xã hội
- Tạo không gian tương tác cộng đồng trong nội bộ tòa nhà
- Duy trì sinh kế tại chỗ thông qua khu thương mại tầng 1
- Giảm chi phí di dời, tái định cư
4. Nguyên tắc Kiến trúc
- Đa dạng loại hình căn hộ (85-137m²)
- Linh hoạt chuyển đổi công năng theo thời gian
- Sử dụng vật liệu có khả năng tái chế
Giải pháp TTA Partners đề xuất lưu ý đến yếu tố sinh kế, không gian xanh và không gian công cộng trong khu ở
Giải pháp TTA Partners đề xuất lưu ý đến yếu tố sinh kế, không gian xanh và không gian công cộng trong khu ở (Ảnh: TTA Partners)
Cấu trúc không gian căn hộ
Mỗi căn hộ trong hội thảo ALP phòng tắm hiện đại tối ưu chi phí được thiết kế với:
- Diện tích từ 85m² đến 137m²
- Từ 2 phòng ngủ trở lên
- Ban công lớn hoặc vườn riêng (tăng tỷ lệ không gian xanh)
- Không gian sinh hoạt chung cứ mỗi 2 tầng
- Tầng 1: khu thương mại hoặc dân cư tùy vị trí
Thiết kế ưu tiên passive design — tận dụng tối đa yếu tố tự nhiên để giảm phụ thuộc vào hệ thống điều hòa không khí.
Đánh giá từ chuyên gia và nhà tài trợ
TS. Hoàng Vĩnh Long (Trường khoa Vật liệu xây dựng, Đại học Xây dựng Hà Nội) — Thành viên Hội đồng Chuyên môn chương trình ALP 2021-2022 nhận định:
“Đề tài của TTA Partners có tính thực tiễn và tính cấp thiết tốt, đặc biệt là đối với các khu dân cư phát triển tự phát, thiếu quy hoạch tại các đô thị lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh. Mô hình nhà ở tái lập mà nhóm nghiên cứu đề xuất có thể đem lại lợi ích cho nhiều bên: môi trường sống tiện nghi, giảm chi phí sinh hoạt cho người dân; bộ mặt đô thị khang trang; công tác quản lý thuận tiện.”
Ông Uchidate Katsuaki – Tổng Giám Đốc LIXIL Việt Nam – Đại diện Nhà tài trợ American Standard
Ông Uchidate Katsuaki (Tổng Giám Đốc LIXIL Việt Nam) — Đại diện Nhà tài trợ American Standard cho biết:
“Tái thiết các khu vực dân cư cũ trong đô thị là thách thức của mọi đô thị trên thế giới. Dự án nghiên cứu của Công ty TTA Partners đề cập đến một bài toán khó nhưng cần thiết để nâng cao chất lượng sống cho người dân. Hy vọng sự đồng hành của American Standard cùng dự án trong chương trình ALP 2021-2022 có thể góp phần từng bước cải thiện đời sống người dân, thay đổi diện mạo đô thị.”
Vai trò của thiết bị vệ sinh trong mô hình tái lập
Hội thảo ALP phòng tắm hiện đại tối ưu chi phí đặc biệt nhấn mạnh vai trò của không gian phòng tắm trong căn hộ tái lập. American Standard — nhà tài trợ chính — đóng góp giải pháp thiết bị vệ sinh tiết kiệm nước, phù hợp diện tích hạn chế của căn hộ đô thị.
Các tiêu chí lựa chọn thiết bị:
- Hiệu suất nước: Bồn cầu tiết kiệm nước (dual flush 3/6 lít)
- Compact design: Phù hợp diện tích phòng tắm 3-4m²
- Độ bền: Tuổi thọ tối thiểu 10 năm
- Khả năng bảo trì: Dễ thay thế phụ tùng
Mô hình nhà ở tái lập sẽ hướng tới lối sống bền vững, văn minh của thế kỷ 21
Triển vọng ứng dụng và thách thức
KTS Lê Trường (Chủ tịch HĐQT Công ty TTA Partners) chia sẻ:
“Mô hình nhà ở tái lập là một đề tài mang tính gợi mở do TTA Partners tự đặt ra cho một tương lai xa dựa trên quá trình quan sát thực trạng các khu ở lâu năm chất lượng thấp của dân cư trong 4 quận nội đô của Hà Nội. Chương trình này sẽ phải được thực hiện từng bước và trong rất nhiều năm, nhằm tạo dựng không gian, bộ mặt đô thị văn minh, cuộc sống người dân được cải thiện toàn diện.”
TS.KTS Nguyễn Thu Hương – Giám đốc Phát triển dự án Công ty TTA Partners
TS.KTS Nguyễn Thu Hương (Giám đốc Phát triển dự án Công ty TTA Partners) nhấn mạnh:
“Các không gian công cộng cần được đặc biệt quan tâm để tạo dựng nguồn vốn xã hội quan trọng và thắt chặt các mối quan hệ thường bị mất đi trong quá trình tái định cư, kể cả việc tái định cư tại chỗ.”
Thách thức triển khai
- Pháp lý: Cần khung pháp lý rõ ràng về quyền sở hữu, bồi thường
- Tài chính: Mô hình đòi hỏi nguồn vốn lớn, cần sự tham gia của nhiều bên
- Xã hội: Thuyết phục cư dân chấp nhận thay đổi lối sống
- Kỹ thuật: Thi công trong khu dân cư đông đúc
Kết quả chương trình ALP 2021-2022
Dự án nghiên cứu “Mô hình nhà ở tái lập” của Công ty Cổ phần Kiến trúc Xây dựng TTA Partners đã được công bố kết quả vào tháng 07/2022 trong chuỗi sự kiện của chương trình ALP 2021-2022, bao gồm: Hội thảo khoa học, Triển lãm Pavilion và nhiều hoạt động thú vị khác.
Quận Đống Đa là điểm nóng về mật độ dân số tại thủ đô
Hội thảo ALP phòng tắm hiện đại tối ưu chi phí không chỉ tập trung vào thiết bị vệ sinh mà còn đặt ra tầm nhìn dài hạn cho việc tái thiết đô thị nội thành. Mô hình nhà ở tái lập của TTA Partners là bước đi tiên phong, kết hợp giữa kiến trúc bền vững, văn hóa cộng đồng và khả năng kinh tế thực tế — hướng tới không gian sống văn minh cho người dân Hà Nội trong thế kỷ 21.
Về chương trình ALP:
Architecture Leader Perspective (ALP) được khởi xướng và tổ chức từ năm 2016 bởi LIXIL Việt Nam, dưới sự bảo trợ chuyên môn của Hội Kiến trúc sư Việt Nam. Năm 2021-2022, chương trình mở rộng quy mô với sự bảo trợ từ Hội Kiến trúc sư thành phố Hồ Chí Minh, Hiệp hội Xây dựng và Vật liệu xây dựng thành phố Hồ Chí Minh (SACA), Hội Vật liệu xây dựng Việt Nam, UBND quận Hoàn Kiếm. Xem thêm chi tiết tại: http://alplixil.com/
Về LIXIL:
LIXIL là nhà sản xuất tiên phong các sản phẩm về Công nghệ nước và Vật liệu Xây dựng cho nhà ở, hoạt động tại hơn 150 quốc gia. Tại Việt Nam, LIXIL hiện diện với 4 thương hiệu GROHE, INAX, American Standard và TOSTEM với 11 nhà máy, hơn 3.300 nhân viên và hơn 8.000 hệ thống cửa hàng trên toàn quốc.
Về American Standard:
Là một trong những nhãn hiệu tiêu biểu trong lĩnh vực thiết bị vệ sinh, American Standard đã dành được lòng tin từ khách hàng nhờ không ngừng mang đến phong cách, chất lượng và sự tin cậy tới không gian tắm. Với nền tảng hơn 140 năm kinh nghiệm tiên phong, American Standard tiếp tục nâng cao tiêu chuẩn trong việc đem đến giải pháp phòng tắm đáng tin cậy được kết hợp với thiết kế thiết thực và công nghệ tân tiến.
Ngày cập nhật gần nhất Tháng 3 17, 2026 by alplixil
