Xu hướng phát triển đô thị xanh cho dự án lớn đang định hình lại bộ mặt bất động sản Việt Nam. Đánh giá mới nhất của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, hệ quả tích tụ của ô nhiễm môi trường và biến đổi khí hậu đã thúc đẩy làn sóng chuyển đổi xanh mạnh mẽ trong ngành xây dựng. Chất lượng không khí tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh nhiều lần rơi vào nhóm ô nhiễm nhất khu vực, trong khi thời tiết cực đoan gia tăng với ngập úng, lũ quét diễn ra trên diện rộng.
Cam kết Net Zero 2050 thúc đẩy chuyển đổi xanh
Việt Nam cam kết đạt phát thải ròng bằng “0” (Net Zero) vào năm 2050. Mục tiêu này đòi hỏi ngành xây dựng — lĩnh vực chiếm khoảng 40% tổng tiêu thụ năng lượng toàn cầu theo UN Environment Programme — phải chuyển đổi căn bản. Nhiều doanh nghiệp tiên phong như Vingroup, Sun Group, Eurowindow Holding, Ecopark đã chủ động ứng dụng công nghệ xanh, áp dụng tiêu chuẩn bền vững và điều chỉnh quy trình theo hướng giảm phát thải.
Theo Bộ Xây dựng, đến hết quý II/2025, cả nước có hơn 600 công trình xanh với tổng diện tích sàn gần 17 triệu m² — gấp khoảng 3 lần so với cuối năm 2022. Bình quân hơn 100 công trình xanh tăng thêm mỗi năm, trong khi trước đây chỉ khoảng 10 công trình/năm. Tốc độ tăng trưởng này phản ánh nhận thức sâu sắc của chủ đầu tư về trách nhiệm môi trường và giá trị bền vững.
Các công trình xanh ngày càng nhiều ở Việt Nam hiện nay*Các công trình xanh ngày càng nhiều ở Việt Nam hiện nay*
Đô thị xanh: Hệ sinh thái vận hành đồng bộ
Xu hướng phát triển đô thị xanh cho dự án lớn năm 2026 không đơn thuần là “nhiều cây hơn” hay “nhiều công viên hơn”. Đô thị xanh hiện đại là hệ tư duy phát triển mới, tái cấu trúc toàn diện từ quy hoạch, thiết kế, vật liệu, hạ tầng, công nghệ vận hành đến hành vi cư dân.
Một khu đô thị thực sự xanh phải có hệ sinh thái vận hành đồng bộ:
- Tiêu thụ năng lượng thông minh: Áp dụng công nghệ IoT, AI để tối ưu hóa tiêu thụ điện, nước theo thời gian thực
- Khả năng tái tạo dòng nước: Hệ thống thu gom nước mưa, xử lý nước thải tại chỗ, tưới tiêu tuần hoàn
- Tối ưu vi khí hậu: Thiết kế sinh khí hậu học (bioclimatic design) phù hợp khí hậu nhiệt đới ẩm Việt Nam, giảm tải nhiệt đô thị (urban heat island)
- Khuyến khích tương tác cộng đồng: Không gian công cộng chất lượng cao, walkability score trên 70/100, kết nối giao thông công cộng (TOD — Transit Oriented Development)
- Duy trì mức phát thải thấp: Quản lý chất thải phân loại tại nguồn, tái chế, compost hữu cơ
Nhà không chỉ là nơi để ở, mà còn là không gian để tận hưởng cuộc sống*Nhà không chỉ là nơi để ở, mà còn là không gian để tận hưởng cuộc sống*
Hiệu quả tài chính vượt trội của công trình xanh
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE, khẳng định phát triển thị trường bất động sản xanh không chỉ mang lại lợi ích cho cộng đồng mà còn mang lại lợi ích cho doanh nghiệp, với hiệu quả tài chính vượt trội so với công trình truyền thống.
Theo nghiên cứu quốc tế, dù chi phí đầu tư tăng thêm 3-8%, công trình xanh mang lại:
- Tiết kiệm 15-30% năng lượng
- Giảm 30-35% khí thải carbon
- Tiết kiệm 30-50% lượng nước sử dụng
- Giảm tới 70% chi phí xử lý chất thải
Trên thị trường, các dự án đạt chứng chỉ xanh (LEED, Lotus, EDGE) có tỷ lệ hấp thụ cao và thời gian bán nhanh hơn so với dự án khác. Các sản phẩm bất động sản xanh, chú trọng tiện ích nhân văn, môi trường sống chất lượng, an toàn và lành mạnh cũng có mức tăng giá ổn định và khả năng khai thác tốt hơn so với dự án truyền thống.
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE*Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE*
Thay đổi hành vi tiêu dùng: Ưu tiên chất lượng sống
Những năm gần đây, thứ tự ưu tiên khi mua nhà của người dân đã có sự thay đổi rõ rệt. Nhóm khách hàng trẻ và phân khúc trung, thượng lưu ngày càng chú trọng đến chất lượng không gian sống, ưu tiên những dự án đề cao yếu tố sức khỏe, hạnh phúc và bền vững.
Xu hướng phát triển đô thị xanh cho dự án lớn phản ánh nhu cầu thực tế này. Người mua không chỉ quan tâm đến diện tích, vị trí, mà còn đánh giá hệ số phủ xanh (m²/người), chỉ số walkability, chất lượng không khí trong nhà (IAQ — Indoor Air Quality), khả năng tiếp cận ánh sáng tự nhiên, và tiện ích cộng đồng.
Tiêu chuẩn xanh quốc tế và Việt Nam
Các chứng chỉ xanh quốc tế như LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) đang được áp dụng rộng rãi tại Việt Nam. Bên cạnh đó, Hội Kiến trúc sư Việt Nam phát triển tiêu chuẩn Lotus — phù hợp hơn với điều kiện khí hậu nhiệt đới ẩm và thực tiễn xây dựng Việt Nam.
Luật Quy hoạch 2017 và các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng cũng dần tích hợp yêu cầu về không gian xanh, hệ số phủ xanh, và tiêu chuẩn năng lượng. WHO khuyến nghị 9m² không gian xanh/người; Hà Nội hiện đạt khoảng 2.1m²/người — cho thấy khoảng cách lớn cần thu hẹp.
Lựa chọn đầu tư bền vững
Dù tốc độ tăng trưởng ấn tượng, số lượng công trình xanh hiện nay vẫn còn khiêm tốn so với khoảng 60.000 công trình được cấp phép mỗi năm trên cả nước. Với mục tiêu phát triển thị trường bất động sản theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững, đóng góp vào tăng trưởng kinh tế, VARS IRE cho rằng “xanh hóa” đô thị sẽ không chỉ là xu hướng nhất thời mà sẽ trở thành trục phát triển chủ đạo của đô thị Việt Nam trong giai đoạn tới.
Để tối ưu hóa lợi suất, nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án xanh được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, có tư duy phát triển bền vững. Đồng thời lựa chọn các dự án tại vị trí trung tâm hoặc các đại đô thị quy mô lớn, nơi hạ tầng và tiện ích được quy hoạch, vận hành đồng bộ. Đây sẽ là nhóm sản phẩm dẫn dắt thị trường và duy trì giá trị bền vững trong dài hạn.
Xu hướng phát triển đô thị xanh cho dự án lớn là lợi thế cạnh tranh cốt lõi của các nhà phát triển và cũng là tiêu chuẩn quyết định tính bền vững của quá trình đô thị hóa quốc gia. Trong bối cảnh biến đổi khí hậu và ô nhiễm môi trường ngày càng nghiêm trọng, đầu tư vào bất động sản xanh không chỉ là lựa chọn thông minh về tài chính mà còn là trách nhiệm với thế hệ tương lai.
Ngày cập nhật gần nhất Tháng 3 17, 2026 by alplixil
